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▲台北市松山區指標豪宅「文華苑」,今年10月再度揭露一筆租金實價,10樓戶以月租金42萬元出租。(圖/翻攝自GOOGLE MAP)

記者葉佳華/台北報導

因應近年豪宅市場低迷、房價下跌,不少豪宅屋主紛紛轉售為租。最新實價資料顯示,台北市松山區指標豪宅「文華苑」今(2017)年10月再度揭露,10樓戶以月租金42萬元出租,這也是該社區今年以來第3筆租賃紀錄。房仲業者則指出,由於「文華苑」地點佳、物管規劃完善,成為目前企業主、高階主管及外商等高端豪宅租客指名度最高社區。

根據實價登錄顯示,「文華苑」10樓戶今(2017)年10月以42萬元出租,總坪數約為340.9坪,為4房3廳5衛格局,換算每坪月租金約1232元,該筆租金實價揭露為該社區今年第3筆租賃紀錄,累計2012年實價登錄上路以來,該豪宅已有7筆租賃紀錄。

「文華苑」今年租賃分別揭露了3筆資料,包括今年年初出租6樓戶,每月租金40萬元;8月則有13樓戶,每月租金也達40萬元;最新10月租出10樓戶,每月租金42萬元。不過,該社區自實價揭露以來,租金仍是由去(2016)年12月的5樓戶,以月租金達52萬元最高,不但刷下該社區租金最高紀錄,也創下實價登錄以來,豪宅界最高租金紀錄。

東森房屋研究中心副理于靜芳分析,台北市一線豪宅今年價格修正,不僅成交解凍,租賃降價釋出也轉多,使有需求的豪宅租客群也紛紛買單,讓豪宅租賃市場也熱絡不少。

于靜芳指出,「文華苑」因地點佳、物管規劃完善,是目前企業主、高階主管及外商等高端豪宅租客指名度最高社區之一,該豪宅出租2015、2016年出租開價可喊到月租60萬元,今年釋出戶租金成交約在每月40、42萬元,但「文華苑」也因物管佳,管理費極高昂,以350坪物件來看,管理費約月繳將近13萬元,每年管理費就破150萬元,若加上租金,整年費用成本輕易突破600萬元。









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